카카오페이 부동산 P2P 투자 관련 용어 정리

리파이낸싱

새로운 대출을 받아 기존의 대출을 갚는 것을 뜻합니다. 돈을 갚아야 하는 날짜를 연장하고 싶을 때, 보다 나은 조건으로 대출을 받을 수 있을 때 등 다양한 이유로 진행됩니다.

 

LTV 

부동산 등을 담보로 돈을 빌려줄 때 담보 물건의 실제가치 대비 대출금액의 비율을 뜻하며, LTV가 낮을 수록 비교적 안전합니다. 투자한 아파트 상품의 가격이 상승한다면 LTV는 낮아져 위험이 감소하는 효과를 볼 수 있습니다.

 

낙찰가율

경매 진행시 감정가격 대비 낙찰가격을 비교한 비율입니다. 100%보다 높으면 낙찰된 가격이 감정가보다 높다는 의미로, 돈을 빌려준 입장에서는 원금회수의 가능성이 높음을 뜻합니다.

 

채권 최고액

채권자가 근저당권 실행(경매)를 통해 받을 수 있는 금액의 상한을 뜻하며, 통상적으로 원금을 포함하여 약속된 기간까지 발생될 이자 및 기타비용 등을 포함한 수준으로 설정합니다.

 

근저당권

채권자가 돈을 빌려주고 담보물에 대해 설정하는 권리를 뜻합니다. 채무자가 돈을 갚지 못하여 강제매각을 했을 때, 근저당권의 순위에 따라 순차적으로 돈을 받아갈 수 있습니다. 잔액이 없을 경우 후순위권자들은 돈을 받지 못할 수도 있습니다.

 

대위변제

채무자가 아닌 제 3자가 돈을 대신 갚아주는 행위를 뜻합니다. 이는 채무자가 돈을 못갚을 상황을 대비하여 제3자가 돈을 대신 갚아줄 수 있게끔하는 안전장치입니다. 돈을 대신 갚은 제 3자는 변제를 받은 채권자가 가지는 권리를 행사할 수 있습니다.

 

경매

대출금 회수를 위해 담보물을 매각하는 절차입니다.채무자가 돈을 갚지 못하는 상황에 처한 경우, 법원의 힘을 빌려 공개적인 입찰을 통해 담보물을 매각하고 빌려준 돈을 돌려받는 방법입니다.