특례 보금자리론 VS 시중은행 주담대 금리 비교

정부가 대출을 받아 집을 사려는 사람들의 이자를 덜어주기 위해 마련한 특례 보금자리론이 1월 30일부터 시행 된다.

특 례 보 금 자 리 론
출 시 일		1월 30일
대상 주택		9억원 이하 (오피스텔·생활형 숙박 시설 등 준주택은 이용 불가)
구    분		LTV	DTI	DSR
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 충족자	아파트	70%	60%	적용 안함
	기타 주택	65%
규제 지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%
금리		연 4.65% ~ 4.95% 주택가격 6억원 이하이고 부부 합산 소득 1억원 이하
		연 4.75% ~ 5.05% 주택가격 6억원 초과 혹은 소득 1억원 초과
		저소득·신혼가구·미분양주택 등에 최대 0.9% 포인트 우대금리 가능
중도상환 수수료		기존 대출 갈아타거나 특례 보금자리론 중도 상환시 모두 없음

특례 보금자리론은 고정금리로 제공된다.

하지만 현재 일부 시중은행보다 높은 금리로 책정되어 있어 대출 실행하시는 분들은 비교후 결정해야 할듯 하다.

특례보금자리론이 개인별 DSR(총부채원리금상환비율) 40%를 적용받지 않아 대출 한도를 늘릴 수 있다는 장점이 있지만, 가장 기본적인 금리 경쟁력이 떨어진다는 단점도 있다.

 

특례보금자리론은 주택 가격 9억원 이하이면 소득 수준과 무관하게 최대 5억원까지 대출을 해주는 고정금리 상품이다. 주택 가격이 6억원 이하이고 부부 합산 소득이 1억원 아래면 만기에 따라 연 4.65%~4.95%, 주택가격이 6억원을 넘거나 부부 합산 소득이 1억원 이상이면 연 4.75%~5.05%의 금리가 적용된다. 

어림잡아 연 4% 중반대부터 대출이 가능하다.

 

그럼 시중은행 주담대를 살펴보자.

시중은행 고정형 주택담보대출금리 (1월 17일 기준, 고정금리 연%)
신한은행	4.91 ~ 5.74	NH농협은행	4.49 ~ 6.29
카카오뱅크	4.202 ~ 5.203	KB국민은행	4.36 ~ 5.76
케이뱅크	4.24 ~ 5.23	우리은행	5.03 ~ 6.03
하나은행	4.341 ~ 4.941

최근 금융당국의 금리 인하 압박으로 인해 시중은행의 고정형 주담대 금리가 떨어졌다. 그중에서도 카카오뱅크가 업계최저 4.202%이다.

변동형 주담대 금리가 치솟은 탓에 싼 고정금리로 갈아탈려는 사람이라면 특례보금자리론보나는 시중은행 주담대 대출상품을 살펴보는 것이 이득이다.

 

물론 특례보금자리론의 우대금리 0.9%를 모두 받을 경우 금리가 연 3.75%까지 낮아질 수 있다. 하지만 이 우대금리 조건을 충족하기가 매우 까다롭기 때문에 시중은행 주담대 대출이 더 이득이라고 본다.